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Tipps zum Kauf einer Ferienimmobilie in Spanien
01.07.2017
Spanien gehört derzeit zu den begehrtesten Märkten für den Kauf einer Ferienimmobilie. Die Preise sind enorm gefallen und teilweise besteht sogar ein großes Überangebot. Das ist allerdings nicht in allen Regionen so. Wir schildern, mit welchen Preisen zu rechnen ist, welche Lagen sich lohnen und wie der Kauf abgewickelt wird.
Mit welchen Preisen ist zu rechnen?
Am beliebtesten sind die Regionen Costa del Sol in Andalusien und die Insel Mallorca – hier ist daher auch mit den höchsten Preisen für Ferienimmobilien zu rechnen. Ein Ferienapartment mit 2 Schlafzimmern gibt es ab 200.000 € und ein gut gepflegtes Haus mit Pool in einer guten Lage ab 500.000 €. Sehr beliebt ist auch die Costa Blanca, hier werden vergleichbare Immobilien etwa 20 % günstiger angeboten.
Worauf ist beim Kauf zu achten?
Spanien bietet eine hohe Rechtssicherheit, wenn es um einen Immobilienerwerb geht. Trotzdem kann es immer wieder einmal zu Problemen kommen, die teilweise zu unerwarteten Kosten führen. Häufig werden wichtige Dokumente nicht ausreichend geprüft und stattdessen einfach der Kauf abgewickelt. Aus dem Grund empfiehlt es sich auch, einen zuverlässigen Immobilienmakler mit dem Kauf zu beauftragen. Es gibt einige Dinge, die immer wieder vorkommen, die aber mit dem Wissen verhindert werden können:
- fehlende Prüfung bezüglich der Lastenfreiheit
- Weiterbelastung der Steuern, die eigentlich vom Verkäufer getragen werden müssen
- keine Löschung der alten Hypothekenlasten
- Versteckter Gewährleistungsausschluss
- fehlerhafte Angaben über angebliche steuerliche Begünstigungen
- fehlende Bewohnbarkeitsbescheinigung
- Nichtbeachtung von bestehenden Vorkaufsrechten
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Der Kauf in Spanien geht recht zügig vonstatten. Wie auch in Deutschland erfolgt die Eigentumsübertragung ins Grundbuch. Hier ist auch ein guter Einblick möglich, ob Lasten auf der Ferienimmobilien bestehen. Zunächst wird ein Optionsvertrag abgeschlossen und alle Einzelheiten werden festgehalten, danach erfolgt üblicherweise eine Anzahlung auf den Kaufpreis. Nach Zahlung des Gesamtkaufpreises wird eine öffentliche Verkaufsurkunde erstellt. Danach errechnet die spanische Steuerbehörde die Übertragungssteuer sowie unter Umständen eine Stempelgebühr.
Wie kann eine Immobilie entspannt finanziert werden?
Deutsche können in Spanien ihre Immobilie auch bei einer dortigen Bank beleihen lassen, allerdings liegt der Zinssatz solch einer Auslandsfinanzierung über dem Zins, der in Deutschland anfällt. Wir empfehlen daher, stattdessen (sofern vorhanden) eine in Deutschland bestehende Immobilie zu beleihen. Den günstigsten Zinssatz für solch einen Kredit findet man bei einem Kreditvergleich im Internet, zum Beispiel von smava.
Bild 1: © istock.com/Deejpilo Bild 2: © istock.com/LordRunar- Andalusien (2)
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