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23.04.2022

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Immer mehr deutsche Streamer wandern aus

24.04.2022

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Trotz Corona nach Spanien reisen - Diese Regeln gelten für die Reise

15.03.2021

Aufgrund der Corona-Pandemie gelten für viele beliebte Urlaubsländer Reisewarnungen. Zu diesen...

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Eigene Wohnung auf Mallorca kaufen – Selbst nutzen oder vermieten?

26.03.2021

Eine Immobilie an einem Ort wie Mallorca zu kaufen und diese zu vermieten klingt gut? Und...

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Spaniens beliebteste Luxus-Hotels

27.05.2021

Sie sind auf der Durchreise in Spanien und suchen eine Übernachtungsmöglichkeit? Oder...

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Ferienwohnungen vermieten: wie Du die passenden Mieter findest

08.06.2021

Ferienwohnungen stehen bei vielen Urlaubern hoch im Kurs, denn sie bieten anders als ein...

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10 Fiestas in Meloneras, Gran Canaria

16.06.2021

Meloneras repräsentiert die anspruchsvollste und eleganteste Gegend im Süden Gran Canarias...

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Die deutschen Fußballexporte in Spanien

28.06.2021

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Die fünf schönsten Reiseziele am Mittelmeer

01.07.2021

Warme Temperaturen in mindestens drei der vier Jahreszeiten. Regenarme Monate im Sommer...

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Die besten Tips für Ihren Mallorca-Urlaub

19.07.2021

Wenn die Menschen Mallorca hören, denken sie oft an den Ballermann und wilde Strandparties...

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Dinge, die Sie in Spanien tun können

19.07.2021

Spanien ist das ganze Jahr über eine Reise wert, nicht nur im Sommer. Denn auch wenn es...

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Tipps für Ihren Barcelona-Urlaub

19.07.2021

Die katalanische Hauptstadt Barcelona ist ein Touristenmagnet. Das heißt aber nicht, dass...

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Viva España – die 4 besten Glücksspiel-Ziele für iGamer

17.08.2021

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Spanien als Reiseziel für Campingurlauber

13.10.2021

In den vergangenen Jahren hat sich immer mehr ein Trend hin zum Campingurlaub entwickelt. Wob...

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Eine Kreuzfahrt buchen

15.10.2021

Schon vor Jahrhunderten haben Reisen auf dem Ozean die Menschen verzaubert. Was damals noch...

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Alcudia auf Mallorca – warum sich die Reise lohnt

12.11.2021

Ein mediterranes Klima, eine wunderschöne Altstadt und atemberaubende Strände – eine...

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Ungewöhnliche Wege gehen

18.12.2021

Viele Menschen denken heutzutage darüber nach, neue Wege zu beschreiten, in jeder Hinsicht. Tei...

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Auswandern nach Spanien!

03.01.2022

Spanien ist für viele Menschen ein beliebtes Urlaubsland. Dabei muss der Urlaub nicht...

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Skiurlaub: Was gehört in den Koffer für das Baby?

04.01.2022

Wir legen dar, welche Kleidung für das Baby nicht vergessen werden sollte, damit der Urlaub mit...

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21.01.2022

Auswandern in ein sonniges Land, indem kulinarische Genüsse an jeder Ecke warten. Das ist der...

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07.02.2022

Die Top-Reiseziele

 
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Steuern in Spanien – das ist zu beachten

10.02.2022

Steuern in Spanien können sehr kompliziert sein, mit dem Potenzial für schwere Strafen für...

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16.02.2022

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28.02.2022

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02.03.2022

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10 Top Ausflüge auf Mallorca

11.03.2022

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10.03.2022

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24.03.2022

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04.04.2022

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Luxuriöses Paradies für Mallorca begeisterte

16.05.2022

Selbst wenn der Name Santa Ponsa im Vergleich zu anderen Orten der Insel relativ selten...

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Vermietung Ihres Ferienhauses in Spanien: Nützliche Tipps und Ratschläge

26.05.2022

Wenn Sie ein Ferienhaus in Spanien besitzen, das Sie nicht das ganze Jahr über nutzen...

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Vermietung Ihres Ferienhauses in Spanien: Nützliche Tipps und Ratschläge

26.05.2022

Wenn Sie ein Ferienhaus in Spanien besitzen, das Sie nicht das ganze Jahr über nutzen, könnte die Vermietung eine gute Option für Sie sein. Als beliebtes Urlaubsziel bietet der spanische Immobilienmarkt nach wie vor hohe Renditen für Vermieter. Es gibt jedoch einige Dinge zu beachten, bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen. Hier finden Sie einige Tipps und Ratschläge, wie Sie Ihr Ferienhaus in Spanien sicher und erfolgreich vermieten können.

Voraussetzungen und Vorschriften für die Vermietung

Wenn Sie Ihr Ferienhaus vermieten möchten, müssen Sie sich zunächst vergewissern, dass Sie dafür eine Genehmigung haben. Es gibt einige Beschränkungen für die Vermietung von Ferienhäusern in Spanien. Daneben müssen auch alle Steuerfragen geklärt werden. Erkundigen Sie sich daher bei Ihrer Gemeinde oder Ihrem Rathaus, ob es irgendwelche Vorschriften gibt, die Sie beachten müssen und schalten Sie in jedem Falle einen Steuerberater ein. 

Die Vermietung einer Immobilie als Ferienwohnung in Spanien muss als solche angemeldet und bei den spanischen Behörden registriert werden. Sie müssen die Mieteinnahmen als Einkommen in der jährlichen Steuererklärung angeben, ganz gleich, ob sich Ihr Hauptwohnsitz in Spanien befindet oder nicht. Mieteinnahmen werden allerdings für Einwohner und diejenigen, die ihren Hauptwohnsitz in einem anderen EU-Land haben, anders besteuert. Die Höhe der Steuern kann sich beispielsweise durch die Anzahl der Vermietungen und die jeweiligen geltenden Steuerabzüge unterscheiden.

Achten Sie auch darauf, ob nationales oder EU-Recht gilt, wenn Sie für Ihre Mieter eine Rechnung erstellen. Meist sind die Vorschriften für die Erstellung von Rechnungen für Ferienvermietungen nicht besonders streng und die Abrechnung ist schnell erledigt. Sobald Sie diese fertiggestellt haben, können Sie mit der Vermarktung Ihrer Ferienunterkunft beginnen.

Vermarktung Ihrer Immobilie

Es gibt viele Möglichkeiten, Ihre Ferienunterkunft zu vermarkten. Sie können sie auf Websites für Ferienvermietungen, in Zeitungen oder Zeitschriften auflisten oder sogar Flyer in örtlichen Geschäften und Reisebüros auslegen. Wo Sie für Ihre Ferienwohnung werben, bleibt Ihnen überlassen, aber achten Sie darauf, dass Sie deutliche und schöne Fotos sowie eine ausführliche Beschreibung Ihrer Ferienwohnung beifügen. Sie sollten auch Ihre Kontaktdaten angeben, damit sich Interessenten an Sie wenden können.

Sobald Sie einen Mieter für Ihr Ferienhaus gefunden haben, sollten Sie unbedingt einen schriftlichen Vertrag abschließen. Mit einem Vertrag lassen sich Missverständnisse oder Probleme, die im Nachhinein auftreten könnten, bereits im Vorfeld vermeiden. Dieser Vertrag sollte alle Einzelheiten des Mietverhältnisses enthalten, z. B. die Mietdauer, den Preis und alle Regeln oder Vorschriften, die der Mieter einhalten muss. Ein Vertrag ist wichtig, denn er schützt sowohl Sie als auch Ihren Mieter, falls es Probleme geben sollte. Software-Lösungen oder Buchungswebsites können Ihnen hierbei behilflich sein.

Kaution

Fragen Sie auch immer nach einer Kaution gleich am ersten Tag bei der Ankunft. Die Kaution darf nicht einfach auf Ihr Bankkonto, sondern muss bei einer öffentlichen Institution hinterlegt werden. In der Regel beläuft sich die Kaution für Ferienhäuser in Spanien auf 2 Monate.

Am einfachsten ist es, vor der Ankunft jedes Gastes Fotos vom Zustand der Wohnung oder des Hauses aufzunehmen. Dies stellt nur im Ausnahmefall ein Problem dar, doch es ist immer besser auf der sicheren Seite zu sein.

Die Vermietung Ihres Ferienhauses in Spanien kann eine großartige Möglichkeit sein, ein zusätzliches Einkommen zu erzielen. Wenn Sie sich gut informieren und einige Tipps befolgen, können Sie sich somit ein weiteres Standbein aufbauen.


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