Ein Ferienhaus preiswert mit einem Kredit finanzieren

Angesichts des niedrigen Zinsniveaus betrachten viele den Kauf eines Ferienhauses als attraktive Geldanlage. Sie können es selbst nutzen und durch Vermietung Einnahmen erzielen. In den Vorplanungen sollten sie bedenken, dass es zwischen dem Erwerb eines Eigenheims und einer Ferienimmobilie beachtliche Unterschiede gibt.

Kreditentscheidung: Bonität als wichtiger Faktor

Wer für eine Immobilie einen Kredit aufnehmen möchte, muss sich einer umfassenden Bonitätsprüfung unterziehen. Die Anforderungen der Banken liegen bei einem Ferienhaus höher als bei einem Eigenheim. Bei einem Eigenheim sparen die Besitzer fortan die Miete, sie verfügen über einen größeren Spielraum für die Tilgung. Die möglichen Einnahmen durch die Vermietung an Urlauber gleichen diesen Nachteil nicht aus, weil diese Mieteinkünfte unsicher sind. Ein verregneter Sommer kann zum Beispiel zu erheblichen Mindereinnahmen führen. Deswegen legen Banken bei der Höhe der Einkünfte strenge Maßstäbe an.

Das Ferienhaus als Sicherheit: Die Bewertung durch Banken

Bei einem Immobilienkredit bestehen Kreditgeber darauf, dass Käufer das Haus als Sicherheit einbringen. Das geschieht in der Form einer Grundschuld oder Hypothek. Auch hier finden sich bei einem Ferienhaus Unterschiede zu einem gewöhnlichen Gebäude. Viele Banken können Ferienhäuser nicht fundiert bewerten, weil sie den regionalen Markt in der Urlaubsregion nicht kennen. Einige Bankhäuser lehnen die Finanzierung deshalb grundsätzlich ab. Sehen sich Interessierte mit diesem Problem konfrontiert, sollten sie den Tipp des Fachportals www.kredit-aufnehmen.net beherzigen: Die Chance auf einen Kredit ist bei Banken, die im Urlaubsgebiet mit einer Filiale präsent sind, deutlich größer. Aufgrund ihrer Verwurzelung vor Ort können sie den Wert und das Verwertungspotenzial einer Ferienimmobilie besser einschätzen.

Den günstigsten Kredit abschließen

Dennoch sollten Käufer nicht bei der nächstbesten Bank ein Darlehen abschließen. Bei einem Ferienhaus gilt derselbe Ratschlag wie bei allen Immobilien: Es empfiehlt sich ein ausführlicher Vergleich. Im ersten Schritt informieren sich künftige Eigentümer, wer für die Immobilienfinanzierung infrage kommt. Im zweiten Schritt holen sie konkrete Kreditangebote mit individuellen Zinssätzen ein und prüfen weitere Vergleichskriterien wie Sondertilgungen.